Leilões
Leilão de imóveis: os riscos que o edital esconde
Débitos, ocupação, ações em andamento: o que conferir no edital e na matrícula antes de dar um lance.
O desconto em relação ao preço de mercado é o que atrai compradores aos leilões. Mas o valor do lance raramente é o custo total da aquisição.
O que ler no edital
- Débitos: quem responde por IPTU, condomínio e outras dívidas do imóvel.
- Ocupação: se o imóvel está ocupado e quem arca com a desocupação.
- Pagamento: prazos, parcelamento, comissão do leiloeiro e penalidades por desistência.
- Venda "no estado em que se encontra": o imóvel geralmente não pode ser visitado antes.
O que ler na matrícula
Outras penhoras, indisponibilidades, ações reipersecutórias e a descrição do imóvel. Divergências entre a matrícula e a realidade podem exigir regularização posterior.
Custos além do lance
ITBI, registro, comissão do leiloeiro, eventuais débitos, reformas e o tempo até a imissão na posse. Somados, podem mudar a conta do investimento.